Жилец просрочил оплату аренды: что ему написать
Первая просрочка почти всегда решается одним спокойным сообщением. Важно не молчать неделю и не начинать с угроз: на следующий день спросите, что случилось, через неделю договоритесь о дате, и только потом переходите на язык договора.
Обновлено 6 ноября 2026Готовые тексты
На следующий день после срока
Первое сообщение о просрочке: без упрёков, с возможностью ответить «переведу завтра».
Алексей, добрый день! Оплата за квартиру (45 000 ₽, срок был 5 декабря) пока не пришла. Возможно, перевод задержался — посмотрите, пожалуйста. Если нужна пара дней, напишите, когда ждать.
Через неделю
Жилец молчит или обещания не выполняются. Нужна конкретная дата.
Алексей, здравствуйте. Оплата 45 000 ₽ за аренду задерживается уже неделю. Давайте договоримся о дате: когда сможете перевести? Мне важно понимать, чтобы планировать свои платежи.
Перед претензией
Договорённости сорваны. Сообщение твёрдое, но без оскорблений — его могут прочитать в суде.
Алексей, долг по аренде — 45 000 ₽, срок оплаты прошёл 5 декабря. Прошу погасить его до 15 декабря. Если оплаты не будет, я направлю письменную претензию по договору и буду решать вопрос о его расторжении.
Как отправить, чтобы сработало
- Не ждите неделю. Чем раньше вопрос задан, тем проще жильцу ответить честно, а не прятаться.
- Просите дату, а не «как можно скорее». Дату можно проверить, «скоро» — нет.
- Если жилец предлагает частичную оплату, соглашайтесь и записывайте, сколько осталось. Часть денег сегодня лучше, чем спор через месяц.
- Не угрожайте сменой замков и выносом вещей: самоуправство обернётся против вас. Законный путь — претензия, затем расторжение договора.
Что говорит закон о долге по аренде
Наниматель обязан вносить плату в сроки из договора (ст. 682 ГК РФ). Пени за просрочку можно требовать, только если они записаны в договоре.
Расторгнуть договор найма из-за долга можно через суд: если плату не вносили шесть месяцев, а при краткосрочном найме (до года) — если не платили больше двух раз после срока (ст. 687 ГК РФ). Перед судом направьте письменную претензию — образец есть на сайте.
Чтобы не писать это каждый месяц
Кабинет «Сдаю» сам видит просрочку: на следующий день жилец получает напоминание, вы — сообщение о долге. Претензия собирается из данных договора в пару нажатий.
Попробовать 14 дней бесплатноЧастые вопросы
Через сколько дней просрочки можно писать жильцу?
Уже на следующий день после срока. Первое сообщение должно быть вопросом, а не требованием: так у жильца есть возможность спокойно объяснить задержку.
Можно ли выселить жильца за просрочку?
Выселить самостоятельно нельзя. Договор найма расторгается через суд, если плата не вносилась шесть месяцев, а при краткосрочном найме — больше двух раз. Многие договоры прописывают и свои основания для досрочного расторжения — проверьте свой.
Стоит ли брать пени за просрочку?
Только если они записаны в договоре. Даже тогда часто разумнее простить пару дней аккуратному жильцу, чем терять его из-за сотни рублей.