Калькулятор доходности нескольких объектов аренды
Обновлён 2 ноября 2026Если у вас две или три квартиры, средняя доходность по процентам вводит в заблуждение. Дешёвая квартира с высокой доходностью весит в ней так же, как дорогая, хотя приносит меньше денег.
Калькулятор считает каждый объект отдельно и складывает рубли: чистую прибыль за год делит на общую стоимость. Так видно, какой объект тянет портфель и какой просто занимает место.
Калькулятор
Гараж и машино-место под самозанятость не попадают: для них выбирайте НДФЛ
- Объект 1
Доходность объекта: 6.0 %
- Объект 2
Доходность объекта: 6.3 %
Простой и ремонт не включены: добавьте их в расходы в месяц, если хотите видеть цифру ближе к реальной.
Расчёт справочный и не является налоговой или инвестиционной консультацией. Ставки и лимиты проверяйте в актуальной редакции Налогового кодекса.
Что вводить
- 1Стоимость объекта — цена покупки или оценка, от которой считаем доходность.
- 2Плата в месяц — то, что платит жилец.
- 3Расходы в месяц — счета и содержание, которые платите вы.
- 4Налоговый режим — один на все объекты. Гараж и машино-место под самозанятость не попадают, поэтому для них берите НДФЛ.
Чего калькулятор не учитывает
Простой между жильцами и крупный ремонт не входят в расчёт. Если они заметны, добавьте их в расходы в месяц — например, по средней цифре за последние два года. Тогда доходность будет ближе к реальной.
Частые вопросы
Почему нельзя просто усреднить доходность объектов?
Потому что объекты разного размера. Квартира за 8 млн с доходностью 6 % и квартира за 3 млн с доходностью 9 % вместе дают не 7,5 %, а около 6,8 %. Поэтому калькулятор делит общую прибыль на общую стоимость.
Сколько объектов можно добавить?
До пяти. Для большего портфеля лучше вести учёт в кабинете: там объекты и платежи собираются в одну картину.