Как сообщить жильцу о повышении аренды: тексты
Повысить плату в одностороннем порядке по договору найма нельзя: новая сумма начинает действовать, когда обе стороны подписали допсоглашение. Поэтому сообщение о повышении — это предложение, и от того, как оно написано, зависит, останется ли хороший жилец.
Обновлено 6 ноября 2026Готовые тексты
Заранее, с объяснением
Лучший вариант для жильца, которого вы хотите сохранить. Отправляйте за один-два месяца.
Алексей, добрый день! Хочу заранее обсудить плату за квартиру. С 1 февраля предлагаю поднять её до 48 000 ₽ — выросли коммуналка и налог, а похожие квартиры рядом сдаются уже дороже. Пишу заранее, чтобы было время подумать. Если согласны, оформим допсоглашение — это пять минут.
По индексации из договора
В договоре уже записана ежегодная индексация, и жилец о ней знает.
Алексей, здравствуйте! Напоминаю: по договору плата индексируется раз в год. С 1 февраля она составит 48 000 ₽ вместо 45 000 ₽. Пришлю допсоглашение на подпись.
С выбором для жильца
Жилец аккуратный, и вам важнее долгий договор, чем максимальная ставка.
Алексей, с 1 февраля плата за квартиру станет 48 000 ₽. Если вам так неудобно, давайте обсудим: могу оставить 45 000 ₽, если продлим договор сразу на год вперёд.
Как отправить, чтобы сработало
- Предупреждайте минимум за месяц, лучше за два. Новость за неделю до срока выглядит как ультиматум.
- Объясните причину одной фразой. Ссылка на рынок и выросшие расходы честнее и спокойнее, чем «так решил».
- Посчитайте, сколько стоит месяц простоя. Часто оставить прежнюю плату хорошему жильцу выгоднее, чем искать нового.
- Новую сумму закрепите допсоглашением. Устное «хорошо» договор не меняет, и через полгода опереться будет не на что.
Можно ли повысить плату по ходу договора
В договоре найма жилья одностороннее изменение платы не допускается, кроме случаев, которые прямо предусмотрены законом или самим договором (ст. 682 ГК РФ). Если индексации в договоре нет, новая плата действует только после допсоглашения.
Для аренды гаража, машино-места или автомобиля правило другое: плата меняется по соглашению сторон в сроки из договора, но не чаще раза в год, если договор не говорит иного (ст. 614 ГК РФ).
Чтобы не писать это каждый месяц
В кабинете «Сдаю» новая плата задаётся с конкретной даты: неоплаченные платежи пересчитываются сами, а допсоглашение собирается из данных договора.
Попробовать 14 дней бесплатноЧастые вопросы
За сколько нужно предупреждать о повышении аренды?
Закон срока не называет: без согласия жильца новая плата всё равно не начнёт действовать. Разумно предупреждать за один-два месяца — так жилец успеет решить, остаётся ли он.
Что делать, если жилец не согласен?
До конца срока договора действует прежняя плата. Можно договориться о компромиссе или предложить продление на новых условиях, когда срок закончится.
На сколько обычно повышают аренду?
Чаще всего ориентируются на инфляцию и цены похожих квартир рядом. Калькулятор индексации поможет посчитать новую сумму и сравнить её с потерями от простоя.