Перейти к содержанию
Сдаюаренда под контролем

Договор посуточной аренды квартиры: образец и конструктор

Категория
Договор
Обновлён
3 ноября 2026
Заполнение
около 5 минут

Посуточная сдача по закону остаётся наймом жилья, только краткосрочным. Договор на несколько дней короче обычного: в нём нет индексации и продления, зато важны время заезда и выезда, число гостей и что будет при отмене брони.

Заполните даты и плату за сутки. Конструктор сам посчитает, сколько суток проживания и какая сумма за весь срок, и пропишет её прописью.

Порядок бумаг в сделкеЭтот документ используется на любом шаге. Остальная цепочка — для порядка.
  1. 1Договорсрок, плата, кто за что отвечает
  2. 2Актсостояние и показания счётчиков
  3. 3Описьчто остаётся в квартире
  4. 4Распискикаждый платёж наличными
  5. 5Продлениеили уведомление о расторжении

Заполнить посуточный договор

Обязательны адрес, ФИО сторон и даты. Остальное можно дописать от руки.

Общее
Наймодатель (вы)

Необязательно. Если указать — попадёт в реквизиты договора.

Наниматель (жилец)
Квартира

Можно посмотреть в выписке ЕГРН или на публичной кадастровой карте.

Проживание

Возвращается при выезде, если ничего не повреждено.

Дополнительные условия

Выберите готовые или впишите свои. Каждая строка станет отдельным пунктом в разделе «Дополнительные условия», текст можно поправить.

Войдите, чтобы скачать документЗаполненная форма сохранится.
ВойтиСоздать кабинет

Чем посуточный договор отличается от обычного

Это тот же наём жилья, но на срок меньше года. Для таких договоров закон отключает несколько правил: у гостя нет права на продление, он не может сдавать квартиру дальше, а договор не регистрируют.

Зато появляются условия, которых в долгом найме нет. Время заезда и выезда, оплата целиком при заселении, предельное число гостей и правила о тишине.

Что проверить при заселении

  1. 1Паспорт гостя и совпадение ФИО с договором.
  2. 2Оплату за весь срок и залог, если он есть.
  3. 3Состояние квартиры: пара фото на телефон займёт минуту.
  4. 4Сколько человек заселяется на самом деле.

Посуточная сдача — тот же доход от аренды. Самозанятый платит 4 %, если гость физлицо, и выбивает чек на каждую оплату.

Можно ли сдавать посуточно в многоквартирном доме

Собственнику квартиры можно. Запрет, который действует с 2019 года, касается гостиниц и хостелов в жилых домах, а не найма квартиры по договору. Если соседи жалуются на шум, спрашивать будут с собственника, поэтому правила о тишине в договоре не формальность.

В нескольких регионах с 2024 года идёт эксперимент: квартиру для посуточной сдачи нужно внести в специальный реестр. Перед началом проверьте правила своего региона.

Частые вопросы

Нужен ли договор, если гость на две ночи?

Закон требует письменную форму для найма жилья, даже краткосрочного. На практике договор пригодится, если гость что-то сломает или задержится: без него спорить не на что.

Можно ли взять предоплату за бронь?

Можно. Укажите в договоре, что предоплата возвращается при отмене за определённое число суток. Конструктор подставит это условие из поля «Бесплатная отмена».

Что ещё понадобится

Расписка о получении денегЗа месяц, за залог или за коммунальныеОпись имуществаМебель, техника и состояние по комнатамАкт приёма-передачиСостояние квартиры, показания счётчиков, ключиПосуточная арендаЗагрузка, комиссия площадки и уборка — что остаётся в месяц

Шаблон носит информационный характер и не является юридической консультацией. Для нестандартных случаев — несколько собственников, действие по доверенности, сдача доли или комнаты в коммунальной квартире — покажите документ юристу.