Расчёт арендной платы за неполный месяц: калькулятор
Обновлён 1 октября 2026Жилец заезжает 17-го или выезжает 9-го — и сразу возникает вопрос, сколько он должен. Споры тут возникают из-за того, что стороны считают по-разному: кто-то делит на 30 дней всегда, кто-то — на фактическое число дней в месяце.
Правильный и наиболее принятый способ — делить месячную плату на календарное число дней в этом месяце и умножать на число дней проживания. Калькулятор считает именно так и показывает формулу, которую можно переслать жильцу.
Калькулятор
Формула для переписки с жильцом: 45 000 ₽ ÷ 30 дней × 14 дней = 21 000 ₽.
Расчёт справочный и не является налоговой или инвестиционной консультацией. Ставки и лимиты проверяйте в актуальной редакции Налогового кодекса.
Формула
Плата за неполный месяц = месячная плата ÷ число дней в месяце × число дней проживания.
Например, при плате 45 000 ₽ и заезде 17 ноября: 45 000 ÷ 30 × 14 = 21 000 ₽. В феврале та же формула даст другую цену дня, и это нормально и честно по отношению к обеим сторонам.
Пропишите способ расчёта в договоре одной строкой — и спор исчезнет до того, как возникнет.
День заезда и день выезда
Общепринятая практика: день заезда оплачивается, день выезда — нет, если жилец освобождает квартиру до условленного времени. Это зеркально отражает гостиничную логику и не вызывает вопросов.
Если жилец выезжает вечером последнего дня, день выезда оплачивается полностью — квартиру вы в этот день сдать уже не можете.
Коммунальные за неполный месяц
Коммунальные услуги по счётчикам считаются по фактическому расходу: снимите показания в день заезда и в день выезда, разница и есть потребление жильца. Поэтому акт приёма-передачи с показаниями — обязательный документ, а не формальность.
Платежи, не зависящие от потребления (содержание жилья, капремонт), делятся пропорционально дням, если по договору их платит жилец.
Частые вопросы
Можно ли брать плату за полный месяц, если жилец заехал 25-го?
Только если это прямо написано в договоре и жилец с этим согласился. Иначе это необоснованное обогащение, и при споре сумму пересчитают пропорционально.
Как считать, если плата «за месяц», а месяц начинается не с 1-го числа?
Если договор привязан к дате заезда (например, с 17-го по 16-е), то это полные расчётные месяцы и пересчёт не нужен вовсе. Такой вариант удобнее и его стоит сразу зафиксировать в договоре.
Жилец выехал раньше срока. Нужно ли возвращать плату за оставшиеся дни?
Если он предупредил в срок, установленный договором, — да, за неиспользованные дни плата возвращается. Если выехал без предупреждения, плата за период предупреждения остаётся у вас как компенсация.