Как выселить жильца, который не платит

Сначала проверьте, можно ли уже расторгать

Статья 687 ГК РФ разрешает собственнику требовать расторжения договора найма через суд, если жилец не вносит плату шесть месяцев, а договор не устанавливает более длинный срок. При краткосрочном найме, то есть на срок до года, хватит невнесения платы больше двух раз после срока платежа.

Договор может содержать и свои условия о расторжении. Прочитайте его целиком, прежде чем отправлять требования: от этого зависят сроки и порядок.

Что нельзя делать

Даже при большом долге собственник не вправе менять замки, выносить вещи, отключать воду и свет или приходить без согласия жильца. Такие действия могут обернуться обвинением в самоуправстве или нарушении неприкосновенности жилища и ослабят вашу позицию в суде.

Жилец, который законно живёт в квартире, выезжает добровольно или по решению суда. Других законных способов нет.

Порядок действий

Соберите доказательства: договор, акт передачи квартиры, график платежей и переписку о долге. Посчитайте сумму задолженности по месяцам.

Отправьте письменное требование погасить долг и освободить квартиру к конкретной дате. Лучше заказным письмом с описью или вручите под подпись: так вы докажете, что жилец его получил.

Если жилец согласен съехать, подпишите соглашение о расторжении и акт возврата квартиры, в котором укажите показания счётчиков, состояние имущества и сумму долга.

Если жилец отказывается, обращайтесь в суд с требованием расторгнуть договор и выселить его. Долг и проценты можно заявить в том же иске. После решения суда выселение проводят судебные приставы.

Что делать с залогом и долгом

Если договор разрешает удерживать долг из обеспечительного платежа, зачтите сумму и сообщите об этом жильцу письменно. Остаток долга можно взыскивать через суд. Общий срок исковой давности — три года.

Статья носит информационный характер. В споре о выселении проконсультируйтесь с юристом.