Калькуляторы для арендодателя

Рассчитайте налог с аренды, реальную доходность квартиры, стоимость проживания за неполный месяц и другие важные показатели. Бесплатно и без регистрации.

Сколько приносит объект

Налог, доходность и окупаемость: что остаётся на руках после всех вычетов.

Налог с арендыСамозанятость 4 % против НДФЛ 13 % — по типам объектовПосчитать Доходность квартирыРеальный процент с учётом налога и простояПосчитать Окупаемость в ипотекуХватит ли аренды на платёж по кредитуПосчитать Чистая прибыльПлата, налог, простой и расходы — что остаётся на рукахПосчитать Доходность нескольких объектовДо пяти объектов: доходность каждого и всего портфеляПосчитать Посуточная арендаЗагрузка, комиссия площадки и уборка — что остаётся в месяцПосчитать Сравнение объектовДва объекта рядом: прибыль в рублях и доходность в процентахПосчитать

Расчёты по договору

Суммы, которые приходится считать при заезде, выезде и пересмотре платы.

Плата за неполный месяцПересчёт при заезде или выезде посреди месяцаПосчитать Индексация платыНа сколько поднять плату и что вы получитеПосчитать Залог при выездеУдержания за долг, ущерб и коммуналку, остаток к возвратуПосчитать

Расходы и коммунальные

Что жилец должен сверх платы за наём и как это посчитать прозрачно.

Коммунальные платежиРасход по счётчикам, тарифы и сумма к оплатеПосчитать Стоимость простояНедополученная плата и расходы за время без жильцаПосчитать

Что делать после расчёта

Цифра сама по себе ничего не меняет. Вот следующий шаг для каждого расчёта.

Рассчитали налогПерейти к материалу о налоговом режиме и учёту доходовНалоговый режим
Рассчитали доходностьДобавить расходы и платежи в учёт арендыУчёт в кабинете
Рассчитали чистую прибыльВнести расходы по категориям, чтобы цифра обновлялась самаРасходы в кабинете
Рассчитали неполный месяцСформировать договор с условиями оплатыДоговор найма
Рассчитали индексациюДобавить условие об индексации в договорДоговор с индексацией
Рассчитали ипотечную нагрузкуСравнить сценарии покупки и арендыДоходность квартиры
Рассчитали залогОформить возврат актом и распискойОпись имущества

Какой налог платит арендодатель

Вариантов три. Самозанятость — налог на профессиональный доход, 4 % с платежей от физических лиц и 6 % от компаний, без деклараций: чек выбивается в приложении «Мой налог» до 9-го числа следующего месяца. Обычное физлицо платит НДФЛ 13 % и подаёт декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля. Индивидуальный предприниматель на упрощёнке — 6 % с дохода плюс страховые взносы за себя.

Важная оговорка про НПД: он не применяется к доходам от передачи прав на недвижимое имущество, и единственное исключение — наём жилых помещений. Поэтому квартиру, комнату и дом самозанятый сдавать может, а гараж и машино-место — нет. Транспорт под НПД попадает: он движимый. Калькулятор налога считает оба режима сразу и показывает разницу в рублях.

Что такое доходность квартиры и почему она ниже, чем кажется

Доходность — это годовая прибыль, поделённая на стоимость квартиры. Ошибка, с которой считают почти все: берут арендную плату за двенадцать месяцев и делят на цену. В реальности из платы вычитается налог, коммунальные расходы, которые остались на собственнике, ремонт, простой между жильцами и страховка. После этого цифра обычно падает с «восьми процентов» до четырёх-пяти.

Второй показатель — окупаемость: за сколько лет квартира вернёт вложенное при нынешней прибыли. Считать его имеет смысл только от реальной цены покупки, а не от сегодняшней рыночной оценки. Калькулятор доходности спрашивает про расходы и простой, поэтому его ответ ближе к правде.

Когда нужен перерасчёт за неполный месяц

Жилец заезжает 17-го или съезжает 9-го — и возникает вопрос, сколько он должен. Закон способ расчёта не устанавливает, поэтому его задаёт договор. Самый честный и самый редко оспариваемый вариант — делить месячную плату на число дней в этом конкретном месяце и умножать на прожитые дни. Деление на условные тридцать дней даёт расхождение в феврале и в месяцах по 31 дню, и именно из-за него чаще всего спорят. Калькулятор неполного месяца показывает оба способа, чтобы было видно разницу.

Насколько можно поднять плату

По статье 682 Гражданского кодекса размер платы за наём жилого помещения в одностороннем порядке менять нельзя, а если договор это допускает — не чаще одного раза в год. Поэтому условие об индексации нужно закладывать в договор заранее: без него поднять плату можно только по соглашению сторон. Калькулятор индексации считает новую плату по проценту или по инфляции, а конструктор договора найма добавляет нужный пункт сразу.

Покроет ли аренда платёж по ипотеке

Почти никогда — и это арифметика, а не невезение. Арендная доходность жилья в крупных городах составляет 4–6 % годовых от стоимости, а кредит при ставке выше десяти процентов стоит дороже. Разницу вносит собственник, рассчитывая на рост стоимости квартиры. Исключение — льготные программы и покупки с большим первым взносом, когда сумма кредита невелика.

Важно и то, от чего считать окупаемость: при ипотеке вложены не полная цена, а первый взнос и ежемесячные доплаты. Калькулятор окупаемости в ипотеку считает платёж, разницу и переплату за весь срок.

Что ещё пригодится

Расчёты — только половина дела. Вторая половина — документы и учёт: конструкторы договоров и актов собирают бумаги из данных объекта, словарь терминов объясняет разницу между наймом и арендой, а ответы на частые вопросы разбирают ситуации вроде «жилец не платит» и «нужно ли регистрировать договор».