Перейти к содержанию
Сдаюаренда под контролем

Договор аренды квартиры: образец 2026 и конструктор онлайн

Категория
Главный документ
Обновлён
3 ноября 2026
Заполнение
около 5 минут

Обычно говорят «договор аренды квартиры», но если жильё снимает человек для жизни, закон называет это наймом. Форма ниже заполняется именно так: условия соответствуют главе 35 Гражданского кодекса, и суд не найдёт в них ничего лишнего.

Заполните поля и скачайте договор в Word или PDF. В нём уже есть срок, плата, залог, счётчики, животные и порядок расторжения. Если квартиру снимает компания, этот шаблон не подходит: нужен договор аренды с другими условиями.

Порядок бумаг в сделкеЭтот документ используется на любом шаге. Остальная цепочка — для порядка.
  1. 1Договорсрок, плата, кто за что отвечает
  2. 2Актсостояние и показания счётчиков
  3. 3Описьчто остаётся в квартире
  4. 4Распискикаждый платёж наличными
  5. 5Продлениеили уведомление о расторжении

Заполнить договор аренды онлайн

Пустые поля превратятся в прочерки — договор можно будет дописать от руки. Обязательны только адрес квартиры, ФИО сторон и сумма платы.

Общее

Необязательно — закон номер не требует.

Наймодатель (вы)

Необязательно. Если указать — попадёт в реквизиты договора.

Наниматель (жилец)
Квартира

Можно посмотреть в выписке ЕГРН или на публичной кадастровой карте.

Срок и плата

До 11 месяцев регистрация в Росреестре не нужна.

Если в месяце нет такого числа, платёж приходится на последний день месяца.

Обеспечительный платёж. Оставьте пустым, если залога нет.

Условия

Перечислите всех. Вселять других без вашего согласия жилец не вправе.

Срок предупреждения о расторжении.

Заполняется, если животные разрешены.

Если процент не указать, поднять плату можно в пределах официальной инфляции.

Дополнительные условия

Выберите готовые или впишите свои. Каждая строка станет отдельным пунктом в разделе «Дополнительные условия», текст можно поправить.

Войдите, чтобы скачать документЗаполненная форма сохранится.
ВойтиСоздать кабинет

Какое название поставить

В шапке документа написано «договор найма жилого помещения». Это правильное название для сдачи человеку. Назвать файл можно как угодно, а вот формулировки внутри лучше оставить: суд применяет правила найма независимо от заголовка.

Разницу между наймом и арендой мы подробно разобрали в отдельной статье. Коротко: компании подходит аренда, человеку наём.

На какой срок заключать

Многие выбирают 11 месяцев, и не из-за суеверия. Договор короче года не надо регистрировать, а жилец по нему не получает преимущественного права на продление. При годе и больше регистрируется обременение в Росреестре, а жильцу будет сложнее отказать в продлении.

Когда срок истечёт, можно подписать новый договор или допсоглашение. Его легко подготовить здесь же, не перенося все данные заново.

Что проверить перед подписанием

  1. 1Паспорт жильца: совпадают ли данные и лицо.
  2. 2Вы собственник или у вас есть доверенность и согласия совладельцев.
  3. 3Правильный адрес, кадастровый номер и площадь по выписке ЕГРН.
  4. 4Размер платы, день оплаты и способ передачи денег.
  5. 5Сумма залога и условия, при которых он не возвращается.
  6. 6Кто платит за коммунальные услуги и кто передаёт показания счётчиков.

В тот же день подпишите акт приёма-передачи и опись имущества. Без них залог и испорченную мебель будет сложно отстоять.

Частые вопросы

Договор аренды и договор найма одно и то же?

Нет. Найм применяется, когда жильё снимает человек для проживания, аренда, когда его снимает компания. В быту оба называют арендой, но правила разные.

Нужно ли заверять договор у нотариуса?

Нет. Достаточно простой письменной формы и подписей сторон. Нотариус понадобится, только если вы сами этого хотите.

Можно ли подписать договор онлайн?

Закон этого не запрещает, но самый надёжный вариант для физлиц по-прежнему бумага с подписями. Если заключаете дистанционно, сохраните переписку и подтверждения, что подписал именно этот человек.

Этот шаблон подойдёт для комнаты?

Для комнаты есть отдельная страница: там указываются порядок пользования кухней и другими общими местами.

Что ещё понадобится

Договор найма квартирыС залогом, индексацией, животными и порядком расторженияДоговор аренды комнатыС описанием комнаты и общих мест: кухни, ванной, коридораАкт приёма-передачиСостояние квартиры, показания счётчиков, ключиОпись имуществаМебель, техника и состояние по комнатам

Шаблон носит информационный характер и не является юридической консультацией. Для нестандартных случаев — несколько собственников, действие по доверенности, сдача доли или комнаты в коммунальной квартире — покажите документ юристу.