Договор аренды заканчивается: что написать жильцу
Конец договора — повод не для тревоги, а для короткого разговора: продлеваем, меняем условия или прощаемся. Начните его за месяц-два, чтобы ни вам, ни жильцу не пришлось решать в последний момент.
Обновлено 6 ноября 2026Готовые тексты
Продлеваем на тех же условиях
Жилец аккуратный, условия устраивают обоих.
Алексей, добрый день! Наш договор заканчивается 31 января. Предлагаю продлить его ещё на 11 месяцев на тех же условиях. Вам подходит? Если да, пришлю допсоглашение.
Продлеваем с новой платой
Хотите сохранить жильца, но пересмотреть сумму.
Алексей, договор заканчивается 31 января. Предлагаю продлить его с новой платой — 48 000 ₽ в месяц. Подумайте до 20 декабря и напишите, как решите.
Не продлеваем
Квартира нужна вам или вы решили сменить жильца.
Алексей, здравствуйте. Договор заканчивается 31 января, и продлевать его я не планирую — квартира понадобится родственникам. Пишу заранее, чтобы было время спокойно найти жильё. Давайте выберем день выезда, чтобы подписать акт и вернуть залог.
Как отправить, чтобы сработало
- Начинайте разговор за один-два месяца. Если договор дольше года, по закону — не позже чем за три.
- Продление оформляйте допсоглашением или новым договором. Молчаливое продолжение жизни в квартире создаёт неопределённость с датами и платой.
- Если не продлеваете, сразу договоритесь о дне выезда и порядке возврата залога. Это снимает половину будущих споров.
Когда закон обязывает предупреждать
Если договор найма заключён на срок больше года, наймодатель не позже чем за три месяца до окончания должен предложить продлить договор или предупредить об отказе. Если этого не сделать, а жилец не съехал, договор считается продлённым на тех же условиях и на тот же срок (ст. 684 ГК РФ).
К краткосрочному найму — до года, например популярному договору на 11 месяцев, — это правило не применяется (ст. 683 ГК РФ), если договор не говорит иного. Но предупредить заранее всё равно честно и удобно обеим сторонам.
Чтобы не писать это каждый месяц
Кабинет «Сдаю» напоминает об окончании договора заранее, а допсоглашение о продлении собирается из данных договора.
Попробовать 14 дней бесплатноЧастые вопросы
Что будет, если договор закончился, а жилец живёт дальше?
Если никто не возражал, для договора дольше года он считается продлённым на тот же срок. Для краткосрочного найма ситуация спорная, поэтому лучше сразу оформить продление или выезд.
Нужно ли объяснять жильцу, почему не продлеваю договор?
Для договора до года — не обязательно. Для договора дольше года отказ в продлении закон связывает с решением не сдавать жильё хотя бы год. Короткое объяснение в любом случае сохраняет отношения.