Договор аренды комнаты: образец 2026 и конструктор онлайн
- Категория
- Главный документ
- Обновлён
- 3 ноября 2026
- Заполнение
- около 5 минут
Комната сдаётся по тому же договору найма, что и квартира, но споры здесь другие: кто и когда пользуется кухней, сколько человек живёт и как делить счета. Поэтому эти условия лучше прописать заранее.
Заполните форму: в поле адреса укажите и квартиру, и комнату, а в дополнительных условиях опишите, чем ещё жилец может пользоваться. Скачать готовый договор можно в Word и PDF.
Заполнить договор аренды комнаты
Пустые поля превратятся в прочерки — договор можно будет дописать от руки. Обязательны только адрес квартиры, ФИО сторон и сумма платы.
Как описать комнату
Укажите площадь и расположение так, чтобы комнату нельзя было перепутать: «комната площадью 14 кв. м, вторая слева от входа, с балконом». Если есть план из техпаспорта, приложите его с отметкой.
Что написать про общие места
- Какими помещениями можно пользоваться: кухня, ванная, туалет, коридор, балкон.
- Какие вещи общие, а какие только ваши: холодильник, стиральная машина, посуда.
- Правила: тишина, гости, уборка, курение.
- Как делятся коммунальные платежи: поровну, по числу жильцов или фиксированной суммой.
Чьё согласие нужно
Вы единственный собственник всей квартиры? Тогда решаете сами, но если там живут родственники, обсудите с ними заранее. Если у квартиры несколько собственников, нужно согласие остальных.
В коммунальной квартире комната обычно принадлежит вам отдельно. Общие места при этом используются вместе с соседями, поэтому предупредите их и не обещайте жильцу больше, чем есть у вас самих.
Налог с дохода от комнаты
Комната считается жильём, поэтому вы можете платить 4 % как самозанятый или 13 % как физлицо. Если сдаёте несколько комнат в одной квартире, договор и чек оформляйте на каждого жильца отдельно.
Живёте в квартире сами? Закрепите это в договоре прямо: сразу видно, что права жильца не распространяются на вашу комнату.
Частые вопросы
Нужен ли акт, если в комнате почти нет мебели?
Да. Акт фиксирует дату передачи, ключи и состояние комнаты. Без него нельзя доказать, какой она была при заселении.
Можно ли заключить договор на койко-место?
Можно договориться о совместном проживании в комнате, но каждому жильцу нужен свой договор. Для спальных мест в многокомнатной квартире есть ограничения по площади и правила о хостелах: уточните их заранее.
Какой срок выбрать?
Чаще всего 11 месяцев: договор не регистрируется, жилец не получает преимущественного права на продление, а при необходимости можно заключить новый.
Что ещё понадобится
Шаблон носит информационный характер и не является юридической консультацией. Для нестандартных случаев — несколько собственников, действие по доверенности, сдача доли или комнаты в коммунальной квартире — покажите документ юристу.