Как повысить арендную плату и предупредить жильца
2 ноября 20265 минут чтениядля опытных арендодателей
Без условия в договоре плату за наём в одностороннем порядке не поднимают. Разбираем, как сделать это законно.
Можно ли поднять плату без согласия жильца
По статье 682 Гражданского кодекса РФ плату за наём жилого помещения в одностороннем порядке менять нельзя, если договор не предусматривает иное. Поэтому ключевой вопрос — что написано в договоре.
Если в договоре есть условие об индексации, плату можно повышать в порядке и с периодичностью, которые там прописаны. Без такого условия остаётся соглашение сторон: допсоглашение, подписанное обеими сторонами.
Как предупредить
- 1Напишите жильцу заранее, за месяц и более, с новой суммой и датой, с которой она начнёт действовать.
- 2Укажите основание: условие договора, индексацию или рыночную ставку по району.
- 3Если жилец согласен, оформите допсоглашение. Если нет — повышение возможно только при условии, прописанном в договоре.
Что важно не сделать
- Не поднимать плату чаще, чем разрешает договор: чаще одного раза в год — уже спорно.
- Не менять плату задним числом: новая сумма действует с даты, которую вы указали.
- Не считать повышение «по памяти»: калькулятор индексации показывает итог и разницу в год.
Что с этим делать
Документы, калькуляторы и учёт аренды — на сайте sdayu.su. Договоры и расписки там заполняются по данным объекта, а платежи и напоминания ведутся в кабинете.
Что пригодится
Договор найма квартирыС залогом, индексацией, животными и порядком расторженияДопсоглашение о продленииНовый срок, новая сумма, остальное без измененийЖилец не платит за квартируСамая частая проблема частного арендодателя и единственный законный порядок действий — с конкретными сроками и формулировками.