Как выселить жильца, если закончился договор
Истёк срок — это ещё не выселение. Порядок действий от уведомления до суда.
Сначала — что не работает
Истёк срок договора — жилец обязан освободить квартиру, но это не даёт права действовать самовольно. Смена замков, вывоз вещей и отключение коммунальных услуг остаются незаконными, даже когда договор формально закончился. Такие действия превращают вас в ответчика.
- Не менять замки и не препятствовать доступу в квартиру.
- Не выносить вещи жильца и не удерживать их.
- Не отключать воду, свет и отопление.
Порядок действий
- 1Напишите жильцу письменное уведомление: договор закончился, дата освобождения квартиры, порядок передачи ключей.
- 2Назначьте дату осмотра и передачи квартиры. Оформите её актом с показаниями счётчиков и описью.
- 3Если жилец не съезжает и не отвечает, соберите доказательства: уведомление, переписку, акт, если он был подписан.
- 4Обратитесь в суд с иском о выселении. До решения суда самовольные действия недопустимы.
Если жилец остаётся на новых условиях
Иногда жилец хочет остаться дальше. Тогда проще продлить договор допсоглашением: новый срок, новая плата, подписи обеих сторон. Устная договорённость о продлении в споре почти всегда проигрывает письменной.
Статья носит информационный характер. Для конкретной ситуации и сроков проконсультируйтесь с юристом.
Что с этим делать
Документы, калькуляторы и учёт аренды — на сайте sdayu.su. Договоры и расписки там заполняются по данным объекта, а платежи и напоминания ведутся в кабинете.
Частые вопросы
Можно ли выселить жильца, если он не платит, но договор ещё действует?
Это отдельная ситуация: нарушение условий даёт повод для расторжения, а не автоматическое выселение. Порядок описан в статье про неплатёж.
Что делать с вещами жильца, если он уже съехал, а вещи остались?
Зафиксируйте состояние актом с фото, направьте жильцу письменное уведомление о сроке их вывоза. Самовольно распоряжаться вещами не стоит.