Опись имущества в квартире при сдаче в аренду: образец и конструктор
- Категория
- При заезде
- Обновлён
- 1 октября 2026
- Заполнение
- около 5 минут
Опись имущества — приложение к договору найма, в котором перечислено всё, что остаётся в квартире: мебель, техника, посуда, карнизы. Её задача простая: через год вы должны понимать, что именно передавали и в каком состоянии.
Без описи работает принцип «нет в документах — значит, не было». Жилец может увезти микроволновку, и доказать, что она вообще существовала, будет нечем. Обратная ситуация тоже бывает: с вас требуют вернуть залог полностью, хотя диван прожжён, — но состояние дивана нигде не зафиксировано.
Заполните таблицу ниже — получите готовую опись с нумерацией и графой состояния. Укажите оценочную стоимость, если хотите понятное основание для удержаний из залога.
Составить опись имущества
По одной позиции в строке. Разделяйте поля вертикальной чертой, таблица соберётся сама.
Что писать в описи
Чем конкретнее, тем лучше. Запись «телевизор» не доказывает ничего, запись «телевизор Samsung 43 дюйма, серийный номер ABC123» доказывает всё. У техники пишите марку и модель, у мебели — размер или характерные признаки.
Состояние описывайте честно и подробно: «новое», «хорошее», «б/у, потёртость на левом подлокотнике». Заранее записанный дефект защищает жильца, а честная опись защищает вас, потому что суд видит добросовестность.
- Крупная мебель: диваны, шкафы, кровати, столы, стулья.
- Техника с марками и моделями: холодильник, стиральная машина, телевизор, микроволновка.
- Сантехника и смесители, если они дорогие или новые.
- Карнизы, шторы, жалюзи, люстры и светильники.
- Посуда и мелкая техника, хотя бы комплектами, без пересчёта каждой чашки.
- Ключи, пульты, инструкции и гарантийные талоны.
Сколько позиций нужно
Для пустой квартиры достаточно 5–10 строк, для квартиры с мебелью и техникой нужно 20–40. Каждую вилку описывать не надо, мелочь объединяйте в комплекты («набор посуды, 1 компл.»). Детально расписывайте только то, что дороже нескольких тысяч рублей.
Сфотографируйте каждую крупную позицию и приложите фото к описи. Это снимает 90 % вопросов при выезде.
Как опись помогает с залогом
Если в описи указана оценочная стоимость имущества, у вас появляется понятное основание для удержания из обеспечительного платежа. Расчёт делается с учётом естественного износа: диван, который служил три года, нельзя оценивать как новый.
При выезде пройдите по описи вместе с жильцом, отметьте расхождения в акте возврата и только после этого считайте удержания. Так возврат залога не превращается в скандал.
Частые вопросы
Опись — это часть договора или отдельный документ?
Отдельный документ, который является приложением к договору найма. В договоре должна быть ссылка на опись как на неотъемлемую часть — в нашем шаблоне договора такой пункт есть.
Нужно ли указывать стоимость каждой вещи?
Не обязательно. Достаточно общей оценочной стоимости. Но для дорогой техники стоимость лучше указать отдельно — это упростит расчёт при порче или утрате.
Что если жилец сломал вещь из описи?
Возмещается стоимость с учётом износа. Зафиксируйте повреждение в акте возврата, приложите фото. Если жилец не согласен с суммой — привлеките независимого оценщика; в шаблоне договора такой порядок предусмотрен.
Можно ли дополнить опись после заселения?
Да. Если вы привезли новую мебель, составьте дополнение к описи и подпишите обеими сторонами. Проще всего сделать новую опись с актуальной датой и подписать её как дополнение.
Что ещё понадобится
Шаблон носит информационный характер и не является юридической консультацией. Для нестандартных случаев — несколько собственников, действие по доверенности, сдача доли или комнаты в коммунальной квартире — покажите документ юристу.