Простой квартиры: сколько стоит месяц без жильца и как его сократить

Сколько стоит пустая квартира

Простой считают не только по упущенной плате. Пока квартира пустует, коммуналку, взносы на капремонт и интернет платите вы сами.

Пример. Квартира сдаётся за 40 000 ₽, коммуналка в пустой квартире около 4000 ₽. Месяц простоя обходится в 44 000 ₽, это больше 9 % годового дохода. Два месяца в год, и доходность падает почти на пятую часть.

Скидка дешевле простоя

Допустим, хороший кандидат готов въехать сейчас, но просит 38 000 ₽ вместо 40 000 ₽. За год вы недополучите 24 000 ₽. Если без скидки квартира простоит хотя бы три недели, вы потеряете больше.

Это не значит, что надо уступать каждому. Но если объявление висит дольше двух недель без звонков, проблема почти всегда в цене или фотографиях, а не в жильцах.

Как сократить простой

1. 1Узнайте о выезде заранее. Пропишите в договоре срок уведомления, например месяц.
2. 2Начинайте показы, пока старый жилец ещё живёт. Договоритесь с ним об удобном времени.
3. 3Обновите фото и описание. Светлые снимки при дневном свете продают квартиру лучше любого текста.
4. 4Проверьте цену по похожим объявлениям, а не по тому, сколько брали в прошлый раз.
5. 5Предлагайте продление хорошим жильцам до того, как они начнут искать новое жильё.

Самый дешёвый способ избежать простоя: удержать жильца, который платит вовремя. Небольшая индексация вместо резкого подъёма цены часто окупается.