Как рассчитать реальную доходность квартиры
2 ноября 20265 минут чтения
Плата за двенадцать месяцев — не доход. Разбираем, что вычесть, чтобы цифра была честной.
Валовая и чистая доходность
Валовая доходность — плата за год, делённая на стоимость квартиры. Её любят в объявлениях, но она ничего не говорит о деньгах на руках. Чистая доходность учитывает простой, налог, расходы и ремонт.
Что вычесть
- 1Простой: недели без жильца, когда плата не приходит.
- 2Налог по выбранному режиму.
- 3Счета и содержание, которые платите вы.
- 4Ремонт и страховка в среднем за год.
Как сравнивать
Чистую доходность удобно сравнивать с банковским вкладом. Если квартира приносит меньше, аренда окупается только за счёт роста её цены. Это нормально, но решение стоит принимать осознанно.
Что с этим делать
Документы, калькуляторы и учёт аренды — на сайте sdayu.su. Договоры и расписки там заполняются по данным объекта, а платежи и напоминания ведутся в кабинете.
Частые вопросы
Какой простой закладывать в расчёт?
Возьмите среднюю цифру за последние два года или хотя бы 2–4 недели в год для долгосрочной аренды, если истории нет.