Как сдать машино-место в аренду
Самый простой объект для сдачи, если не перепутать аренду с хранением машины.
Что вы сдаёте
С 2017 года машино-место считается самостоятельной недвижимостью. У него есть кадастровый номер и границы, и в договоре достаточно указать номер места и выписку из ЕГРН.
В старых паркингах вместо машино-места часто принадлежит доля в праве на всё помещение. Тогда к договору приложите схему или соглашение совладельцев о порядке пользования. Без него непонятно, какое именно место вы сдаёте.
Аренда, а не хранение
Это главное, что стоит знать. По договору аренды вы предоставляете место. За машину, царапины и угон вы не отвечаете, если не взяли на себя охрану.
Если в договоре написано, что собственник «обеспечивает сохранность автомобиля», это уже договор хранения с совсем другой ответственностью. Такие слова из шаблонов лучше убрать.
Отдельно впишите, что арендатор соблюдает правила паркинга и отвечает за вред, который его машина причинит чужим авто и общему имуществу.
Что ещё в договоре
- Кто платит за обслуживание паркинга. Обычно собственник, и это включено в цену.
- Пульт, ключ-карта или метка: сколько штук, залог за них и что будет при потере.
- Запрет хранить шины, канистры и вещи на месте, если так требуют правила паркинга.
- Можно ли ставить мотоцикл или прицеп вместо машины.
Срок и регистрация
Договор аренды нежилой недвижимости на год и дольше регистрируют в Росреестре. Поэтому чаще всего его заключают на 11 месяцев с правом продления. Так проще обоим.
Налог
Машино-место нежилое, и самозанятость для него не подходит. Физлицо платит 13 % НДФЛ и раз в год подаёт декларацию 3-НДФЛ. Если арендатор компания, налог за вас удержит она.
Если машино-мест несколько, посмотрите на ИП с упрощённой системой. Налог 6 % с дохода, но появятся взносы, и выигрыш нужно посчитать.
Рекомендуемые инструменты сервиса
Документы, калькуляторы и учёт аренды — на сайте sdayu.su. Договоры и расписки там заполняются по данным объекта, а платежи и напоминания ведутся в кабинете.
Полезные инструменты для арендодателя
Частые вопросы
Нужно ли согласие управляющей компании паркинга?
Согласие не нужно, вы распоряжаетесь своей собственностью. Но доступ в паркинг арендатору выдаёт именно управляющая компания, так что предупредить её всё равно придётся.
Можно ли сдать место посуточно?
Можно, по тому же договору аренды с коротким сроком. Налог при этом такой же, как при долгой сдаче.