Как сдать гараж в аренду: договор, налоги и подводные камни

Кто может сдать гараж

Сдать гараж может его собственник или тот, кому собственник дал доверенность. Если гараж стоит в кооперативе, а пай давно выплачен, вы собственник, даже если право ещё не внесено в реестр. Но договор будет крепче, когда гараж оформлен. С 2021 года для старых гаражей действует упрощённый порядок, его называют гаражной амнистией.

Загляните в устав кооператива. Иногда там есть правила о сдаче боксов посторонним, о хранении бензина и о том, кто платит взносы. Лучше узнать это до того, как председатель узнает о новом арендаторе.

Что записать в договоре

• Адрес или номер бокса, площадь и номер в реестре, если гараж оформлен.
• Для чего гараж: хранение машины, мотоцикла, вещей. Ремонт и мастерская обычно отдельный разговор.
• Запрет на хранение горючего сверх бака и на субаренду.
• Кто платит электричество и взносы кооператива.
• Сколько комплектов ключей передано и что будет при их потере.

Регистрация договора

Договор аренды гаража на год и дольше надо регистрировать в Росреестре. Поэтому частные договоры обычно заключают на 11 месяцев и затем продлевают. Для машино-места в паркинге правило то же.

Состояние бокса зафиксируйте актом приёма-передачи. Ворота, замки, проводка, протечки крыши: всё, о чём вы потом можете поспорить.

Налог

Здесь главное отличие от квартиры. Самозанятость не применяется к аренде нежилой недвижимости, а гараж и машино-место как раз нежилые. Платить 4 % не получится.

Остаётся два варианта. Как обычное физлицо вы платите 13 % и подаёте 3-НДФЛ раз в год. С ИП на упрощёнке налог 6 % с дохода, но появятся страховые взносы, и для одного гаража это обычно невыгодно. При плате 5000 ₽ в месяц НДФЛ за год составит 7800 ₽.

Если вы сдаёте и квартиру, и гараж, доходы считаются раздельно: с квартиры можно платить НПД, а с гаража придётся платить НДФЛ.