Как сдать дом или дачу в аренду
В доме больше всего ломается то, чего нет в квартире: котёл, насос, септик. С них и начинайте договор.
Жилой дом или садовый
Откройте выписку из ЕГРН и посмотрите назначение здания. От него зависит почти всё остальное.
Жилой дом сдают по договору найма, как квартиру. Доход можно оформить через самозанятость и платить 4 %.
Садовый дом закон жилым не считает. Его сдают по договору аренды, и самозанятость здесь не подходит: налог платят как с нежилой недвижимости, 13 % НДФЛ или через ИП. Многие садовые дома за последние годы перевели в жилые, если ваш из таких, проверьте, что это отражено в реестре.
Участок и постройки
Жилец пользуется не только домом. Перечислите в договоре, что ещё входит в аренду: участок целиком или его часть, баня, гараж, теплица. То, что не вписано, лучше прямо исключить. Иначе споры о сарае с инструментами неизбежны.
Отдельно договоритесь о саде. Кто косит траву, поливает, чистит снег с крыши и дорожек, можно ли сажать своё и разводить костёр.
Инженерия и счета
В квартире за трубы отвечает управляющая компания. В доме всё на вас, поэтому правила эксплуатации стоит записать в договор и приложить короткую инструкцию.
- Котёл: кто обслуживает и какая температура должна держаться зимой, если жилец уезжает.
- Скважина и насос: что делать, если пропало давление.
- Септик: кто и как часто вызывает откачку.
- Электричество, газ и вывоз мусора: по каким счётчикам и квитанциям платит жилец.
Опись важнее, чем в квартире
Котёл, генератор, газонокосилка и садовая мебель стоят дороже кухонного гарнитура. Перепишите всё с моделями и состоянием, сделайте фото. Отдельной строкой запишите показания всех счётчиков и уровень топлива, если отопление на дизеле или пеллетах.
Застрахуйте дом от пожара до заселения. Для деревянного дома это главный риск, и обеспечительный платёж его не покрывает.
Цена и сезон
Спрос на загородное жильё сильно зависит от сезона. Летом дачу можно сдать помесячно дороже, зимой выгоднее длинный договор со скидкой: дом с жильцом отапливается и не стоит пустым.
При годовом договоре подумайте об индексации платы. А на время простоя в межсезонье заложите в расчёт доходности отопление и охрану.
Рекомендуемые инструменты сервиса
Документы, калькуляторы и учёт аренды — на сайте sdayu.su. Договоры и расписки там заполняются по данным объекта, а платежи и напоминания ведутся в кабинете.
Полезные инструменты для арендодателя
Частые вопросы
Можно ли зарегистрировать жильца в доме?
В жилом доме можно, как в квартире. В садовом доме, который не переведён в жилой, временную регистрацию не оформить.
Нужен ли отдельный договор на участок?
Обычно нет. Достаточно указать участок с кадастровым номером в договоре на дом и описать, какой частью пользуется жилец.