Страховка сдаваемой квартиры: от чего защищает и что важно сказать страховой
Самая дешёвая защита от самого дорогого случая — залива соседей снизу.
Что можно застраховать
Для сдаваемой квартиры важнее всего последние два пункта. Залив двух квартир снизу легко обходится дороже годового дохода от сдачи, а полис ответственности стоит в разы меньше одного такого ремонта.
- Конструктив: стены, перекрытия, окна. Обычно уже покрыт, если квартира в ипотеке.
- Отделку и инженерные сети: полы, двери, сантехнику, проводку.
- Движимое имущество: мебель и технику, которые вы оставили жильцу.
- Гражданскую ответственность: ущерб соседям, например при заливе.
Скажите страховой, что квартиру сдают
При оформлении полиса страховая спрашивает о том, что влияет на риск. Сдача квартиры влияет. Если умолчать, при крупном случае страховая может отказать в выплате, сославшись на скрытые обстоятельства.
Многие компании продают отдельные полисы для арендодателей. Они стоят чуть дороже, но покрывают и порчу имущества жильцом.
Кто платит
Полис на квартиру и вашу мебель оформляет собственник. Свои вещи жилец может застраховать сам, это его решение.
Расходы на страховку стоит учитывать при расчёте доходности. В кабинете для этого есть категория расходов «Страхование».
Страховка не заменяет акт и опись. Чтобы получить выплату за испорченную мебель, всё равно придётся показать, в каком виде она была при заселении.
Документы, калькуляторы и учёт аренды — на сайте sdayu.su. Договоры и расписки там заполняются по данным объекта, а платежи и напоминания ведутся в кабинете.
Полезные инструменты для арендодателя
Частые вопросы
Можно ли обязать жильца застраховать квартиру?
Можно записать это в договоре как условие, но платить за полис на чужое имущество жильцы соглашаются редко. Чаще стоимость страховки просто закладывают в плату.
Залил соседей жилец. Кто платит?
Соседи вправе требовать возмещения с собственника. Если залив случился по вине жильца, вы потом можете взыскать с него. Полис ответственности избавляет от первой части этой истории.