Естественный износ
Естественный износ — изменения, которые появляются от обычного аккуратного пользования: потёртый ламинат, выцветшие шторы. За него жилец не платит.
Основание: ст. 622, 678 ГК РФ
Для аренды закон прямо говорит: имущество возвращают в том состоянии, в каком получили, с учётом нормального износа. В спорах о найме жилья суды рассуждают так же. Удержать залог за старение вещей нельзя, а за повреждения можно.
Граница проходит по причине. Стёршийся от ходьбы лак — износ. Прожжённая столешница, сломанная дверца шкафа, следы от когтей на обоях — повреждения, за которые отвечает жилец.
Спор об износе выигрывает тот, у кого есть фото в день заселения. Снимите каждую комнату и крупно то, что уже поцарапано, и укажите состояние вещей в описи имущества.