Как сдать квартиру иностранцу и не получить штраф
Главная обязанность здесь на вас, а не на жильце.
Чем это отличается от обычной сдачи
С гражданином России вы только даёте согласие на регистрацию, всё остальное он делает сам. С иностранцем наоборот: поставить его на миграционный учёт обязана принимающая сторона, то есть вы как собственник.
Пропустите срок, и штраф выпишут вам. Поэтому разговор о сроках и документах стоит провести до подписания договора, а не после.
Что проверить до заселения
- Паспорт и срок его действия.
- Миграционную карту, если она нужна при въезде из страны жильца.
- Срок, на который человек может находиться в России.
- Патент или разрешение на работу, если он здесь работает. Для найма они не нужны, но показывают, что пребывание законно.
Миграционный учёт
Уведомление о прибытии подают в МВД, через МФЦ или почтой. Обычный срок — семь рабочих дней со дня прибытия, для граждан стран ЕАЭС он дольше. Правила здесь меняются часто, поэтому уточните актуальный порядок в отделении МВД перед заселением.
После подачи вам отдадут отрывную часть уведомления. Храните её весь срок найма: это доказательство, что учёт оформлен.
Регистрировать иностранца, который фактически у вас не живёт, нельзя. Это фиктивная постановка на учёт, а за неё уже уголовная ответственность.
Договор
Договор пишется на русском. Данные паспорта переносите так, как они указаны в документе, а если паспорт на иностранном языке, пусть жилец покажет нотариальный перевод. Сроки и плата такие же, как с любым нанимателем, налог тоже не меняется.
Срок договора лучше ставить не дольше разрешённого срока пребывания жильца. Если пребывание продлят, договор продлите допсоглашением.
Рекомендуемые инструменты сервиса
Документы, калькуляторы и учёт аренды — на сайте sdayu.su. Договоры и расписки там заполняются по данным объекта, а платежи и напоминания ведутся в кабинете.
Полезные инструменты для арендодателя
Частые вопросы
Нужно ли снимать иностранца с учёта, когда он съехал?
Если жилец переезжает, его ставят на учёт по новому адресу, и старый учёт прекращается. Сообщить об убытии можно и самому, это снимет вопросы при проверке.
Можно ли сдать квартиру иностранной компании для сотрудника?
Можно. Договор заключают с компанией, а налог при самозанятости будет 6 %, а не 4 %. Обязанность встать на учёт у сотрудника остаётся, принимающей стороной может выступить и компания.