Как проверить жильца перед заселением
Пятнадцать минут проверки до подписания экономят месяцы споров после.
Начните с разговора
Самая полезная проверка бесплатна. Спросите, почему человек переезжает, где работает, кто будет жить вместе с ним и на какой срок ищет квартиру. Важны не столько ответы, сколько то, совпадают ли они между собой и с тем, что вы увидите в документах.
Спросите и про прошлую квартиру. Если человек готов дать телефон предыдущего хозяина, позвоните ему. Пара вопросов о том, как платил и в каком виде оставил жильё, скажет больше любой базы.
Что можно проверить самому
- 1Паспорт. Сверьте фото с человеком, а серию и номер проверьте сервисом МВД по списку недействительных паспортов.
- 2Долги. В банке данных исполнительных производств на сайте ФССП видно, есть ли у человека долги, взысканные через приставов. Пара небольших штрафов ничего не значит, а десяток неоплаченных кредитов уже повод задуматься.
- 3Суды. По фамилии и городу можно найти дела на сайтах районных судов. Ищите споры о выселении и взыскании платы за жильё.
- 4Открытые страницы. Профиль в соцсетях подтвердит, что человек тот, кем представился, и живёт в вашем городе.
Что должно насторожить
Последние два пункта часто означают субаренду: квартиру снимают надолго, а затем сдают посуточно. Шум, соседи и износ достаются вам. Запишите в договоре прямой запрет передавать жильё третьим лицам и укажите всех, кто будет жить.
- Торопится заселиться сегодня и не хочет смотреть договор.
- Предлагает заплатить за полгода вперёд, но без договора и расписок.
- Квартиру смотрит один человек, а жить будут другие.
- Просит разрешить сдавать посуточно или «пожить с друзьями пару недель».
Что нельзя требовать
Паспортные данные жильца вы впишете в договор, и это нормально. А вот снимать копии всех документов, справку о доходах или выписку из банка можно только с согласия человека. Персональные данные храните аккуратно и не пересылайте в общие чаты.
Отказ из-за национальности, наличия детей или возраста выглядит плохо и может стать поводом для жалобы. Если причина отказа в другом, называйте её прямо.
Проверка снижает риск, но не убирает его. Договор, акт приёма-передачи и залог защищают вас лучше любой анкеты.
Рекомендуемые инструменты сервиса
Документы, калькуляторы и учёт аренды — на сайте sdayu.su. Договоры и расписки там заполняются по данным объекта, а платежи и напоминания ведутся в кабинете.
Полезные инструменты для арендодателя
Частые вопросы
Можно ли попросить у жильца справку с работы?
Попросить можно, требовать нельзя. Если человек отказывается, это не повод для подозрений: многие работают без оформления или на себя. Лучше спросите, как он будет платить и из каких денег.
Что делать, если жилец заселился, а живёт с ним кто-то ещё?
Смотрите договор. Если там перечислены все, кто проживает, и указан запрет на остальных, это нарушение условий. Сначала письменное предупреждение, при повторе можно ставить вопрос о расторжении.