Показания счётчиков в сдаваемой квартире: кто передаёт и когда
Две цифры в акте при заселении снимают половину споров о коммуналке.
Кто передаёт
Закон не говорит, кто именно отправляет показания, это решает договор. Чаще всего передаёт жилец: он видит счётчики каждый день. Но квитанции приходят на собственника, и если показаний не будет, разбираться с управляющей компанией придётся ему.
Удобный вариант: жилец присылает вам фото счётчиков в последние дни месяца, а передаёте вы сами. Так цифры точно дойдут, а у вас останется история.
Заселение и выезд
Показания всех счётчиков записывают в акт приёма-передачи в день заселения и в день выезда. Сфотографируйте каждый счётчик так, чтобы был виден номер прибора. С этого момента потребление считается жильцовым.
При выезде разница между двумя актами и есть то, за что жилец должен заплатить, если коммуналка не включена в плату. Без начальных показаний этот расчёт превращается в спор.
Если показания не передали
Управляющая компания начисляет плату по среднему потреблению за последние месяцы, а когда это время выйдет, по нормативу. Норматив обычно выше реального расхода, особенно в квартире, где живёт один человек.
Ничего не потеряно: когда показания появятся, плату пересчитают. Но переплату вернут не деньгами, а зачётом в следующих квитанциях.
Сроки приёма показаний указаны в квитанции. Чаще всего это последняя декада месяца до 25-го числа.
Поверка
Счётчик принадлежит собственнику, поэтому и поверку, и замену оплачивает он. Срок следующей поверки написан в паспорте прибора. Просроченный счётчик считается неисправным, и плату начисляют как без него.
Рекомендуемые инструменты сервиса
Документы, калькуляторы и учёт аренды — на сайте sdayu.su. Договоры и расписки там заполняются по данным объекта, а платежи и напоминания ведутся в кабинете.
Полезные инструменты для арендодателя
Частые вопросы
Жилец не передаёт показания. Можно ли взять деньги из залога?
Можно удержать доначисленную сумму, если в договоре написано, что передавать показания должен жилец, а начисление по нормативу случилось из-за него. Сохраните квитанции с перерасчётом.
Как не забывать про показания?
В кабинете можно вести показания по каждому объекту. На тарифе PREMIUM сервис напоминает о сроке на почту и в Telegram: за три дня до 25-го, в сам день и на следующий, если показания так и не внесены.