Досрочное расторжение договора найма: права жильца и собственника
Жилец может уйти почти всегда, собственник только по серьёзной причине.
Проще всего договориться
Договор можно расторгнуть в любой момент, если обе стороны согласны. Оформите это коротким соглашением: дата выезда, расчёт по плате и коммуналке, что будет с залогом. Подписи обеих сторон, и спорить потом не о чем.
Все сложности начинаются, когда одна из сторон хочет уйти, а другая нет.
Если уходит жилец
Закон защищает нанимателя: он может расторгнуть договор в любое время, предупредив вас письменно. Срок предупреждения по закону три месяца. В договоре часто ставят свой срок, например месяц, и для обеих сторон так понятнее.
Если жилец уехал без предупреждения, у вас остаются залог и право требовать плату за срок предупреждения. Поэтому условие о залоге и о том, когда он не возвращается, должно быть в договоре письменно.
Если хотите расторгнуть вы
У собственника прав меньше. Выселить жильца досрочно против его воли можно только через суд и только по причинам, которые назвал закон.
- Жилец не платит. Для договора на год и больше это шесть месяцев неуплаты, для краткосрочного более двух просрочек.
- Жилец портит или разрушает квартиру.
- Жилец систематически нарушает права соседей.
Желание продать квартиру или поселить родственника законным поводом не считается. Здесь остаётся только договариваться: предложить скидку, компенсацию переезда или вернуть залог полностью.
Как выехать без споров
- 1Отправьте уведомление о расторжении письменно и сохраните подтверждение.
- 2Назначьте дату осмотра и сдачи ключей.
- 3Пройдите квартиру по акту и описи, запишите показания счётчиков.
- 4Посчитайте плату за неполный месяц и коммуналку.
- 5Верните залог или удержите из него документально подтверждённый ущерб.
Рекомендуемые инструменты сервиса
Документы, калькуляторы и учёт аренды — на сайте sdayu.su. Договоры и расписки там заполняются по данным объекта, а платежи и напоминания ведутся в кабинете.
Полезные инструменты для арендодателя
Частые вопросы
Можно ли не вернуть залог, если жилец съехал раньше срока?
Только если договор прямо это предусматривает или если есть ущерб и долг. Сам по себе досрочный выезд с предупреждением не повод оставлять залог себе.
Жилец уведомил по телефону. Это считается?
В споре нет. Попросите прислать уведомление письменно: подойдёт и сообщение в мессенджере, если в договоре такой способ указан. Иначе бумага с подписью.