Дополнительные условия в договоре найма: что дописать и как

Зачем нужен отдельный раздел

Типовой договор найма отвечает на вопросы закона: что сдаётся, на какой срок, за сколько и кто за что отвечает. Но у каждого владельца есть свои правила. Один не пускает курящих. Другой хочет узнать о выезде за месяц, чтобы спокойно найти следующего жильца. Третий заранее решает, кто платит за лампочки и фильтры.

Договорённость на словах при споре не докажешь. Записанная отдельным пунктом, она становится частью договора, и на неё можно сослаться по номеру: «нарушен пункт 7.2».

Что обычно дописывают

• Срок, за который жилец предупреждает о выезде, в том числе по окончании договора. Чаще всего месяц.
• Запрет курить в квартире, включая электронные сигареты, и кто платит за химчистку.
• Уборку при выезде. Или клининг за счёт залога, если квартиру вернули грязной.
• Мелкий ремонт за счёт жильца до определённой суммы: лампы, батарейки, прокладки смесителей.
• Когда жилец сообщает о гостях, которые остаются ночевать.
• Запрет менять замки и делать дубликаты ключей без вашего согласия.
• Согласие на временную регистрацию.
• Кто подключает и оплачивает интернет.

Как сформулировать, чтобы пункт работал

1. 1Одно условие — один пункт. Абзац с пятью правилами сложнее применить, чем пять коротких пунктов.
2. 2Пишите конкретно. «За 30 календарных дней», а не «заблаговременно». Суммы указывайте в рублях.
3. 3Называйте стороны так же, как в договоре. В найме это наймодатель и наниматель, в аренде гаража и машины арендодатель и арендатор.
4. 4Указывайте последствие. «Курить нельзя» само по себе ничего не даёт. А «химчистку оплачивает наниматель» уже можно взыскать.
5. 5Не повторяйте то, что в договоре уже есть. Два пункта об одном и том же, но разными словами, при споре начинают сравнивать и толковать не в вашу пользу.

Какие условия не сработают

Договор не может отменить права, которые нанимателю даёт закон. Такой пункт суд не применит, даже если под ним стоит подпись жильца.

• Право приходить в квартиру без предупреждения в любое время. Жильё нанимателя защищено так же, как жильё собственника.
• Удержание всего залога за любое нарушение. Удержать можно подтверждённый ущерб или долг, а не сумму целиком.
• Запрет пускать гостей. Временных жильцов наниматель вправе поселить сам, предупредив вас (ст. 680 ГК РФ).
• Запрет съехать раньше срока. Наниматель может расторгнуть договор, предупредив за три месяца или за меньший срок, если он записан в договоре (ст. 687 ГК РФ).

Срок предупреждения о выезде

По закону наниматель вправе расторгнуть договор в любой момент, письменно предупредив за три месяца. На практике в договоре пишут срок короче, обычно 30 дней. Жильцу так проще согласиться на договор, а владельцу месяца хватает, чтобы найти нового жильца.

В конструкторе это отдельное поле «Предупредить за, дней», оно попадает в раздел о расторжении. Готовое условие «Предупредить о выезде в конце срока» распространяет этот срок на случай, когда жилец просто не продлевает договор. Иначе в последний день договора можно узнать, что квартира с завтрашнего дня пустует.

Как добавить условия в конструкторе

1. 1Откройте договор найма квартиры, аренды дома, гаража или автомобиля.
2. 2В блоке «Дополнительные условия» нажмите на готовые варианты или впишите свои, каждое с новой строки.
3. 3Поправьте текст под себя: суммы, сроки, число ночей.
4. 4Скачайте договор. Условия встанут отдельным разделом, у каждого будет свой номер.

В кабинете условия хранятся в карточке договора. Если позже вы соберёте договор заново, например после изменения платы, они попадут в файл сами.