Заселение жильца: чек-лист собственника на первый день

До встречи

• Подготовьте два экземпляра договора и проверьте, что в нём совпадают адрес, срок, сумма и дата платежа.
• Соберите акт приёма-передачи и опись. Не оставляйте поля о состоянии квартиры пустыми: укажите дефекты, даже небольшие.
• Проверьте, что в квартире работают вода, электричество, плита, замки и техника, которая остаётся жильцу.
• Уточните, кто будет жить, кому передаются ключи и как стороны будут связываться по бытовым вопросам.

Осмотр вместе с жильцом

1. 1Пройдите по комнатам и внесите в акт заметные повреждения и неисправности.
2. 2Снимите показания каждого счётчика крупным планом; сохраните фото с датой.
3. 3Сфотографируйте мебель и технику, которые перечислены в описи. Для спорных мест сделайте общий и крупный кадр.
4. 4Пересчитайте ключи, брелоки и пульты. Запишите количество в акт.
5. 5Дайте жильцу спокойно прочитать документы до подписания и внесите согласованные исправления в оба экземпляра.

После подписания

Передайте жильцу его экземпляр договора и акта, а себе оставьте подписанный комплект. Если получили наличные, подтвердите получение отдельной распиской; при переводе сохраните платёжное подтверждение и назначение платежа.

Отправьте жильцу копии фотографий счётчиков и контакты для связи. Такой общий набор материалов помогает обеим сторонам одинаково понимать, в каком состоянии передана квартира.

Не подписывайте акт с формулировкой «претензий нет», если осмотр ещё не закончен или перечисленные дефекты не внесены.