Задаток
Задаток — деньги, которые закрепляют договорённость. Передумал жилец — задаток остаётся у собственника. Передумал собственник — возвращает двойную сумму.
Основание: ст. 380–381 ГК РФ
В аренде задаток берут, когда квартиру бронируют до заселения. Чтобы деньги считались задатком, это нужно написать прямо: соглашение о задатке заключают письменно. Без этого сумма считается авансом и возвращается полностью, кто бы ни отказался.
Задаток не то же самое, что обеспечительный платёж. Задаток засчитывается в оплату и защищает от отказа от сделки, а обеспечительный платёж лежит до конца найма на случай ущерба или долга.
Для брони квартиры на неделю-две задаток подходит хорошо. Напишите короткую расписку: сумма, адрес, дата заселения, слово «задаток» и что будет при отказе каждой стороны.