Поднаём
Поднаём — когда наниматель сам пускает в квартиру другого человека за плату. Без письменного согласия наймодателя это запрещено.
Основание: ст. 685 ГК РФ
Поднаниматель не становится стороной основного договора. Отвечать перед собственником за плату и сохранность квартиры продолжает наниматель, а поднаём заканчивается вместе с основным договором.
На практике поднаём чаще всего встречается в неприятной форме: квартиру снимают надолго и тихо сдают посуточно. Собственник узнаёт об этом от соседей или по объявлению на сайте.
Как пишут условие
«Наниматель не вправе сдавать жилое помещение или его часть в поднаём, в том числе посуточно, без письменного согласия Наймодателя. В помещении вместе с Нанимателем постоянно проживают: …».
Запишите в договоре прямой запрет передавать жильё третьим лицам и перечислите всех, кто будет жить. Тогда объявление о посуточной сдаче становится нарушением договора, а не спором о словах.