Неустойка (пени)
Неустойка — сумма, которую сторона платит за нарушение договора. В аренде её чаще всего берут за просрочку платы, в процентах за каждый день.
Основание: ст. 330–333 ГК РФ
Неустойку можно взыскать, только если она записана в договоре. Без этого условия собственник вправе требовать лишь проценты за пользование чужими деньгами по ключевой ставке, а это заметно меньше.
Размер стороны выбирают сами. Типичный вариант — 0,1 % от просроченной суммы за день. Слишком большую неустойку, например 1 % в день, суд по заявлению жильца почти наверняка уменьшит.
Как пишут условие
«При нарушении срока внесения платы наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере 0,1 % от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки».
Неустойка работает как сдерживающий пункт, а не как источник дохода. Напоминайте о ней в письменном требовании об оплате: жильцы чаще платят, увидев расчёт с датой.