Краткосрочный наём
Краткосрочный наём — договор найма жилья на срок до года. Для него часть правил найма не действует, поэтому частные договоры обычно и заключают на 11 месяцев.
Основание: ст. 683 ГК РФ
В таком договоре у нанимателя нет преимущественного права на продление, он не может без отдельной договорённости заселять временных жильцов и сдавать в поднаём. Проще и расторжение при неуплате: для краткосрочного договора поводом считаются больше двух просрочек, а не полгода долга.
Регистрация договора найма в Росреестре нужна только для обременения квартиры при сроке от года, поэтому срок в 11 месяцев снимает и этот вопрос. По окончании договор продлевают допсоглашением или подписывают новый.