Как сдать квартиру в долевой собственности или с долей ребёнка

Когда собственников несколько

По статье 246 Гражданского кодекса имуществом в долевой собственности распоряжаются по соглашению всех совладельцев. Для сдачи это значит простое правило: все собственники подписывают договор или один действует по доверенности от остальных.

Сдать свою долю отдельно юридически сложно: чтобы её сдавать, нужен выделенный порядок пользования конкретной комнатой, а соседям по квартире у такого жильца не обрадуются. Споры здесь обычны, и договариваться лучше сразу.

Квартира, купленная в браке

Совместное имущество супругов сдаётся с их общего согласия. По семейному кодексу оно предполагается, но для договора от года, который подлежит регистрации, нужно нотариальное согласие второго супруга. При договоре на 11 месяцев его не требуют, но простая письменная отметка всё равно не помешает.

Если доля есть у ребёнка

Для несовершеннолетнего действуют родители, и они связаны правилами статьи 37 Гражданского кодекса: чтобы сдать имущество подопечного, требуется предварительное разрешение органа опеки. Практика в разных регионах отличается, поэтому начните с вопроса в опеку по месту жительства.

Ребёнок от 14 лет подписывает договор сам с согласия родителей. Доход, приходящийся на его долю, принадлежит ему: опека вправе спросить, куда идут эти деньги.

Сделку с долей ребёнка лучше показать юристу или в опеке заранее. Ошибка здесь может сделать договор оспоримым.

Как записать в договоре

• Указать всех собственников и их доли.
• Приложить доверенность и согласия, если подписывает один.
• Определить, на чью карту идёт плата, и кто выдаёт расписки.
• Определить, как делится налог: каждый совладелец платит со своей части дохода.