Можно ли сдавать квартиру без договора и чем это грозит

Что говорит закон

Статья 674 Гражданского кодекса требует письменной формы найма жилья. Устная договорённость не становится автоматически незаконной и не отменяет отношений между вами. Но в споре вы не сможете ссылаться на свидетелей, чтобы подтвердить условия. Останутся только переводы и переписка.

Что теряет собственник

• Не докажете размер платы. Перевод 40 000 ₽ не показывает, что плата была 50 000 ₽, а не 40 000 ₽.
• Не удержите ущерб. Без акта и описи нельзя показать, что мебель была целой на момент въезда.
• Не удержите залог. Неясно, за что он брался и при каких условиях не возвращается.
• Затянете выселение. Придётся сначала доказывать сам факт отношений, а значит, идти в суд дольше.

Что теряет жилец

Жильца тоже ничто не держит: собственник может попросить съехать через неделю, поднять плату или не вернуть залог. Поэтому хороший кандидат договора обычно не боится, а настоящая причина отказа часто в другом. Если человек не показывает паспорт и против любых бумаг, это повод искать другого.

А как же налог

Обязанность платить налог не зависит от договора. Доход от сдачи облагается, даже если его нигде не оформляли. Переводы на карту видны банку, а жалоба соседа может стать поводом для запроса инспекции. Если вас спросят о них, договор и справка о доходах спокойнее, чем объяснения о подарках от незнакомца.

Что делать, если договора уже нет

Подпишите договор сейчас, даже если человек живёт полгода. В нём можно указать, что отношения начались раньше и плата за прошлые месяцы уже получена. Заодно составьте акт о состоянии квартиры на текущий день.