Может ли собственник приходить в сдаваемую квартиру без жильца
Ключи от квартиры у вас есть, а права входить без согласия жильца нет. Как проверять, не нарушая закон.
Короткий ответ
Без согласия жильца нет. Пока действует договор, квартира для него жилище, и неприкосновенность жилища защищена статьёй 25 Конституции. Собственник тоже подпадает под это правило. Незаконное проникновение наказывается по статье 139 Уголовного кодекса. До уголовного дела доходит редко, но жалоба в полицию и потеря позиции в споре вполне реальны.
Как проверять правильно
- 1Запишите в договор право осмотра: например, раз в три месяца, после предупреждения за 2–3 дня, в согласованное время.
- 2Предупредите письменно, сообщение в мессенджере подойдёт.
- 3Приходите вместе с жильцом или с его согласия.
- 4Фотографируйте по согласованию и не открывайте шкафы с личными вещами.
Если случилась авария
Прорвало трубу, а жилец недоступен? Вызовите аварийную службу и постарайтесь зафиксировать всё по максимуму: звонки, сообщения, присутствие сотрудников или соседей. Необходимость устранить угрозу защищает ваши действия, но лишнего не трогайте. После этого сразу сообщите жильцу и составьте акт.
Если жилец не пускает
Ломать замок нельзя. Направьте письменное требование о доступе со ссылкой на пункт договора. Отказ, особенно систематический, можно использовать как довод при расторжении, а признаки порчи или незаконного использования квартиры подтверждайте через управляющую компанию и соседей.
Документы, калькуляторы и учёт аренды — на сайте sdayu.su. Договоры и расписки там заполняются по данным объекта, а платежи и напоминания ведутся в кабинете.
Полезные инструменты для арендодателя
Частые вопросы
Можно ли оставить себе копию ключей?
Можно, но для экстренных случаев. Лучше прямо написать об этом в договоре, чтобы жилец не удивился.
Можно ли поставить камеру в квартире?
Внутри жилья без согласия нельзя: это вмешательство в частную жизнь. Камера на входе в подъезд или дверной глазок тоже может вызвать вопросы, поэтому лучше согласовать письменно.