Наймодатель
Наймодатель — собственник жилья, который сдаёт его по договору найма. Вторая сторона называется нанимателем.
Основание: ст. 671 ГК РФ
Термин применяется только к жилым помещениям: квартире, комнате, жилому дому. Это прямо следует из главы 35 Гражданского кодекса, где описан наём жилого помещения.
Если сдаётся гараж, машино-место или автомобиль, стороны называются иначе — арендодатель и арендатор, а отношения регулируются главой 34 (аренда). Подмена терминов не делает договор недействительным, но создаёт неопределённость: непонятно, какие нормы стороны имели в виду, а значит, непонятно, как считать сроки расторжения и чьи обязанности по ремонту.
Как пишут в договоре
«Наймодатель Иванов Иван Иванович, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и Петров Пётр Петрович, именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем». Для гаража или автомобиля те же строки звучат иначе: «Арендодатель» и «Арендатор».
Проверьте шапку своего договора. Если там «Арендодатель» и «Арендатор», а сдаёте вы квартиру, замените термины на «Наймодатель» и «Наниматель» — это пять минут и снятый вопрос в суде.