Как вести учёт доходов от сдачи недвижимости
Учёт доходов — это не только для налоговой. Это ответ на вопрос, сколько вы реально зарабатываете.
Что фиксировать
- Дата поступления, сумма и за какой период оплата.
- Кто платил: ФИО жильца и объект.
- Расписка или подтверждение перевода, если оплата наличными.
- Расходы, которые уменьшают прибыль: ремонт, страховка, счета.
Самозанятость и декларация
При самозанятости чеки формируются на каждое поступление в приложении «Мой налог», и отдельной декларации нет. При НДФЛ доход подаётся в декларации 3-НДФЛ до 30 апреля. Ставки и правила проверяйте в актуальной редакции НК РФ.
Как не потерять историю
Храните расписки и договоры по годам. Записи в учёте удобнее вести по месяцам: тогда за любой период видно, что пришло и что ещё должны.
Что с этим делать
Документы, калькуляторы и учёт аренды — на сайте sdayu.su. Договоры и расписки там заполняются по данным объекта, а платежи и напоминания ведутся в кабинете.
Частые вопросы
Нужно ли учитывать расходы, если налог считается с полной суммы?
Зависит от режима. При самозанятости налог считается с дохода без вычета расходов, поэтому учёт расходов нужен для расчёта прибыли. Для НДФЛ вычеты ограничены. Уточняйте у налогового консультанта.