НДФЛ с аренды
НДФЛ — налог 13 % с дохода от сдачи имущества. Декларация 3-НДФЛ подаётся до 30 апреля, налог платится до 15 июля.
Основание: гл. 23 НК РФ
Это режим по умолчанию: ничего регистрировать не нужно, но и ставка втрое выше, чем у самозанятости. Расходы на коммунальные услуги и ремонт налоговую базу не уменьшают.
Для нежилой недвижимости (гараж, машино-место, кладовка) это единственный вариант без регистрации ИП.
Если жилец — организация, она становится налоговым агентом и удерживает НДФЛ сама. Тогда декларацию подавать не нужно.
Как это считается
Доход 68 000 ₽ в месяц, то есть 816 000 ₽ за год. НДФЛ 13 % — 106 080 ₽. Декларация 3-НДФЛ подаётся до 30 апреля следующего года, налог платится до 15 июля. Если доход за год превысит 2,4 млн ₽, часть сверх этой суммы считается по ставке 15 %.