Кто оплачивает ремонт при аренде квартиры
Текущий ремонт — на жильце, капитальный — на собственнике. Разбираем, где проходит граница.
Текущий и капитальный ремонт
Текущий ремонт — мелкие поломки и поддержание квартиры в порядке: замена лампочек, ремонт смесителя. По статье 678 ГК РФ наниматель обязан поддерживать жильё в исправности. Капитальный ремонт — замена инженерных сетей, крыши, перекрытий — по статье 681 ГК РФ обязанность наймодателя.
Что прописать в договоре
- Перечень работ, которые делает жилец, и порог суммы, с которого нужно согласование.
- Порядок сообщения о поломке и срок реакции.
- Кто оплачивает мастера и материалы в каждом случае.
Если поломка не по вине жильца
Износ в старой технике и инженерных сетях — не повод взыскивать с жильца. Фиксируйте состояние актом и фото: тогда видно, что сломалось само, а что по вине жильца.
Статья носит информационный характер. Для конкретного спора о ремонте проконсультируйтесь с юристом.
Что с этим делать
Документы, калькуляторы и учёт аренды — на сайте sdayu.su. Договоры и расписки там заполняются по данным объекта, а платежи и напоминания ведутся в кабинете.
Частые вопросы
Можно ли перенести капитальный ремонт на жильца договором?
Такое условие спорно и часто не работает. Безопаснее прописать, какие работы делает жилец, и не переносить на него капитальный ремонт.